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      關乎房貸族“錢袋子”!多地開始執行首套房首付15%

      時間:2024-05-22 18:40:55|來源:大河網|點擊量:1929

      5月17日,央行房地產金融政策“三連發”,包括下調個人住房貸款最低首付款比例、下調個人住房公積金貸款利率、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限等。房地產金融重磅“組合拳”發布后,近日全國多地銀行率先執行最新首付標準,即首套房首付比例降至15%、二套房首付比例降至25%。

      武漢打響全國“首付比例降至 15%”第一槍。武漢多家銀行個貸部工作人員表示,有銀行開始執行首套首付15%,二套首付25%;另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%。

      這意味著,武漢成為樓市新政后首個下調房貸利率下限的城市,也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。今年2月,武漢首套房個人按揭利率下限為LPR-40個基點(3.55%)。此次房貸新政落地后,武漢首套房貸利率再下調30個基點。

      5月21日,合肥地區也傳出執行新政的消息。據報道,合肥地區首套房貸首付比例降至15%,二套房貸首付比例降至25%,首套房貸利率也降至3.45%。不過當前各家銀行在調整房貸首付比例、貸款利率方面動作不一,也有銀行表示尚未收到調整首套房首付比例的相關通知。

      鄭州有銀行已經開始執行首套房首付比例15%,二套房首付比例25%,商貸房貸利率暫時沒有變化。此前,鄭州首套房最低首付比例為不低于20%,商貸房貸利率為3.45%;二套房最低首付比例為不低于30%,房貸利率為4.15%。

      此外,有報道稱長沙首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%,二套利率由4.1%降為3.95%,上述房貸利率政策自21日開始執行,已放款的房貸利率自明年1月1日統一調整,同時該地首套及二套房首付比例也已分別降至15%、25%。

      多地銀行執行新政策,降低了購房者的初始資金門檻,減輕了購房者資金壓力。北京、上海、廣州、深圳一線城市對政策的響應還集中在公積金利率下調層面,房貸利率和首付比例暫未調整。

      “最低首付比例優化后,可降低居民購房門檻,有助于提振住房消費。”在此前國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上,中國人民銀行副行長陶玲表示,住房貸款最低首付比例調整后,城市政府仍可據此因城施策。在城市政府確定的首付比例下限基礎上,商業銀行可根據客戶風險狀況自主決定具體的首付比例。

      近日,部分地區為進一步促進房地產市場平穩健康發展,推出了多項提振舉措。5月20日,重慶出臺多項購房支持政策,包括實施多子女家庭購房補貼、給予“換新購”購房補貼、實施人才購房補貼、進一步優化住房套數認定等。

      5月17日央行下調首付比例、取消貸款利率下限以及降低公積金貸款利率以來,北上廣深等城市已下調公積金貸款利率0.25個百分點。新政前,除北上廣深等8個城市外,其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策,業內普遍預計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%,三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。

      對于首付比例下調,諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為這是行業趨勢,預計三四線城市首套、二套首付比例均下調至最低水平,二線首二套首付比例預計普遍下調至20%,30%,一線城市首套首付比例或將下調至25%,二套首付比例下調至35%左右。

      “當前各地房貸首付款比例較高,影響了購房人入市步伐,降低首付款比例也是民生所盼。”首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池表示,只降低首付款比例,對購房人而言會使后期的還款壓力加大,因此,降低公積金貸款利率與取消商業房貸利率下限,對購房人而言更實惠,可以降低購房人的購房成本和購房負擔,增強購房人的購房能力。

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    2. 責任編輯 / 李宗文

    3. 審核 / 李俊杰 劉曉明
    4. 終審 / 平筠
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